嘉寶一品201608號(hào)房產(chǎn)拍賣會(huì)圓滿收官
發(fā)布時(shí)間：2016年09月12日來源：
一、公開拍賣競(jìng)價(jià)火爆
9月9日，受國有企業(yè)委托，湖北嘉寶一品拍賣有限公司成功舉辦了“201608號(hào)房產(chǎn)拍賣會(huì)”，組織轉(zhuǎn)讓省內(nèi)5個(gè)地市縣共計(jì)6處原新華書店門市部房產(chǎn)。經(jīng)過前期的精心策劃、廣而告之、大力招商，整場(chǎng)拍賣會(huì)氣氛熱烈，競(jìng)價(jià)火爆，最終以100%的成交率圓滿收官。
作為湖北省拍協(xié)AAA級(jí)信用企業(yè)、湖北省高級(jí)人民法院指定拍賣機(jī)構(gòu)、湖北省工商局“消費(fèi)者滿意單位”，湖北嘉寶一品拍賣有限公司作為國資背景的拍賣企業(yè)，在國有資產(chǎn)拍賣處置過程中，始終把國家利益放在首位，堅(jiān)持“公開、公平、公正”和誠信原則，依法依規(guī)嚴(yán)格實(shí)行“陽光拍賣”，全力保障國有資產(chǎn)保值增值。
此次公開拍賣的國有資產(chǎn)最終成交總額576.5萬元，其賬面原值共計(jì)269萬元，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值共計(jì)307.5萬元，增值幅度達(dá)114.3%；總評(píng)估值283.7萬元，總起拍價(jià)格365萬元，平均溢價(jià)率達(dá)58%，有效實(shí)現(xiàn)了國有資產(chǎn)的價(jià)值最大化。
其中一號(hào)標(biāo)的（黃梅縣黃梅鎮(zhèn)人民大道新華書店門市部房產(chǎn)）征集到十多位競(jìng)買人，近150輪激烈競(jìng)標(biāo)，該宗資產(chǎn)以53萬元起拍，最終以174萬元成交，超出起拍價(jià)121萬，溢價(jià)率達(dá)228％；拍賣成交價(jià)比其賬面原值41萬元增值133萬，增幅高達(dá)324％。
此次拍賣會(huì)的成功舉行，再次體現(xiàn)我公司依法依規(guī)，采取公開拍賣形式處置國有資產(chǎn)的科學(xué)性、合理性和可操作性，符合廉政建設(shè)的需要，促進(jìn)了國有產(chǎn)權(quán)有序流轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)了國有資產(chǎn)保值增值。
二、依法依規(guī)嚴(yán)格執(zhí)行拍賣程序
按照《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》（財(cái)政部第32號(hào)令）：第二十二條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息披露期滿、產(chǎn)生符合條件的意向受讓方的，按照披露的競(jìng)價(jià)方式組織競(jìng)價(jià)。競(jìng)價(jià)可以采取拍賣、招投標(biāo)、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)以及其他競(jìng)價(jià)方式；《湖北省省屬文化企業(yè)固定資產(chǎn)處置管理規(guī)定》（試行）（鄂文資【2014】07號(hào)）：第七條 企業(yè)固定資產(chǎn)處置交易應(yīng)在湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所公開進(jìn)行等相關(guān)法律政策的要求，此次處置的房產(chǎn)全部在 湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所掛牌披露，掛牌期滿，產(chǎn)生兩個(gè)或兩個(gè)以上意向受讓方的資產(chǎn)通過拍賣形式公開競(jìng)價(jià)，以確保被處置資產(chǎn)價(jià)值最大化。
為保證工作的順利進(jìn)行，我公司與文交所方多次開會(huì)，研究合規(guī)合法且高效可行的實(shí)施辦法，并安排工作人員在掛牌期間在文交所現(xiàn)場(chǎng)辦公，解答意向買受人的相關(guān)問題，告知標(biāo)的物情況，提前了解競(jìng)買環(huán)節(jié)情況，站在買家的角度細(xì)心考慮，使客戶在最短的時(shí)間，跑最少的路，辦最多的事。同時(shí)，協(xié)調(diào)文交所在拍賣現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置辦公點(diǎn)，競(jìng)買人結(jié)束拍賣，即可當(dāng)場(chǎng)簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》，有效縮短了流程周期，受到了買家的一致好評(píng)。
三、多平臺(tái)多模式大力招商
本次處置的標(biāo)的，大部分位于鄉(xiāng)鎮(zhèn)，隨著城鎮(zhèn)發(fā)展中心遷移，不少標(biāo)的物遠(yuǎn)離城區(qū)，地理位置不甚理想，招商工作存在較大難度。如果僅僅通過網(wǎng)站的掛牌消息和報(bào)紙公告，此次資產(chǎn)處置的消息無法全面鋪開。為此，嘉寶公司組成專班，制訂出了切實(shí)可行的營銷拍賣方案，并明確——只有最大程度的招商宣傳、讓更多的客戶有資格參與公平競(jìng)價(jià)，才能實(shí)現(xiàn)國有資產(chǎn)價(jià)值最大化，體現(xiàn)拍賣“公平、公正、公開”的原則。
由公司董事長胡正友帶隊(duì)，經(jīng)營班子成員全部出動(dòng)，在短短10天的掛牌期內(nèi)，兵分三路對(duì)掛牌的9個(gè)地市，19個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的標(biāo)的進(jìn)行摸底招商。由于人手不足，加之標(biāo)的物分散于各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，嘉寶一品的母公司湖北美術(shù)出版社也增派人員、車輛，為招商小組助陣。每個(gè)小組摸底期間，每天都不少于12小時(shí)車程，有時(shí)到半夜還奔波在高速上，往返于各個(gè)標(biāo)的網(wǎng)點(diǎn)。
公司通過在省級(jí)報(bào)紙《湖北日?qǐng)?bào)》發(fā)布拍賣公告，并在公司網(wǎng)站、官方微信發(fā)布消息、在湖北省拍協(xié)等10余個(gè)微信群轉(zhuǎn)發(fā)拍賣公告，并在標(biāo)的物所在地的漢川、枝江、咸寧、團(tuán)風(fēng)、黃梅、武穴等地電視臺(tái)連續(xù)5天發(fā)布拍賣招商信息。同時(shí)，公司招商小組在所有標(biāo)的物所在地、公司宣傳櫥窗、地市新華書店辦公樓張貼招商海報(bào)，取得了較好的宣傳效果。掛牌期間通過公司短信平臺(tái)發(fā)布公告信息1600余條，接聽咨詢電話300余個(gè)，有效的實(shí)現(xiàn)了對(duì)交易信息的廣泛宣傳。
四、重視細(xì)節(jié)確保交易有序進(jìn)行
為了保證拍賣工作的順利進(jìn)行，公司站在買受人角度細(xì)心考慮，并從以下幾個(gè)方面做好服務(wù)工作。
1、分階段電話提醒。由于本次拍賣會(huì)分為掛牌和拍賣兩個(gè)環(huán)節(jié)，競(jìng)買人需在華中文交所掛牌期內(nèi)報(bào)名方有競(jìng)買資格。因此公司在掛牌期截止前一天及拍賣報(bào)名前一天，逐一電話通知所有意向買受人及符合資格的競(jìng)買人按時(shí)報(bào)名。
2、詳細(xì)講解拍賣標(biāo)的物瑕疵及可能存在的瑕疵。由于本次處置的為國有資產(chǎn)，不少標(biāo)的物可能存在如租戶清退難、標(biāo)的物過戶需繳納高額土地出讓金等問題，公司對(duì)每位咨詢的意向競(jìng)買人都告知、提醒，并建議買受人在拍前到相關(guān)部門咨詢地方政策，避免成交后出現(xiàn)糾紛。
3、對(duì)競(jìng)買人信息嚴(yán)格保密。為保證拍賣公平有序的進(jìn)行，防止圍標(biāo)、串標(biāo)現(xiàn)象發(fā)生，公司對(duì)所有報(bào)名人員信息采取專人保管，并嚴(yán)格保密，以保護(hù)競(jìng)買人的合法權(quán)利。
4、保證優(yōu)先購買權(quán)人的合法權(quán)益。在招商期間，公司人員對(duì)所有標(biāo)的物內(nèi)的承租人告知處置消息，并請(qǐng)其簽字確認(rèn)。同時(shí)在拍賣現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)過嚴(yán)格的資料審核，確認(rèn)其身份，設(shè)置優(yōu)先權(quán)人競(jìng)買席，確保承租人的優(yōu)先購買權(quán)。
5、設(shè)定專場(chǎng)拍賣管理辦法?？紤]到本次拍賣會(huì)競(jìng)買情況激烈，公司針對(duì)不同標(biāo)的分號(hào)段發(fā)放號(hào)牌，且每位競(jìng)買人限定攜帶2人進(jìn)場(chǎng)，拍賣會(huì)全程攝像，確保了拍賣會(huì)井然有序進(jìn)行。
同時(shí)，公司還制定了詳細(xì)的分工，成立地方招商組、信息媒體組、財(cái)務(wù)接待組、拍務(wù)工作組，從競(jìng)買人電話通知、競(jìng)買保證金收取與核對(duì)、競(jìng)買協(xié)議及成交確認(rèn)書簽訂、現(xiàn)場(chǎng)音響及錄像、拍賣幻燈片制作及播放、號(hào)牌發(fā)放、拍賣筆錄填寫、拍賣現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)等各個(gè)環(huán)節(jié)責(zé)任到人。
此次拍賣會(huì)，感謝集團(tuán)公司、股份公司、文資辦、文交所、美術(shù)社和武穴、黃梅、通城、枝江、咸寧、團(tuán)風(fēng)、漢川等縣市新華書店領(lǐng)導(dǎo)支持和全體同仁努力！在公司全員的緊密配合下，在兄弟單位的大力支持下，最終使拍賣會(huì)熱烈有序的圓滿收官！
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